繼大同活化資產割愛北投廠，標售出漂亮成績後，老廠牌歌林企業今(1)日委託第一太平公開標售名下資產，共有三個標的，底價總和超過25億元，其中以鄰近台北車站商圈的歌林商業大樓，最受注目。最後由台灣金聯以9.3999億元得標，溢價14.5%，乙標歌林觀音一廠廠房，無人投標，丙標二廠廠房，由遠東新世紀6.15億元得標，溢價5.1%。


　　台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，歌林商業大樓以9.3999億元成交，若一個機械車位估150萬，一個平面車位估300萬，換算建物單價60萬，略高於區域行情。五月中旬中壽以每坪55萬買下凱基證券大樓4~8樓，10月基泰之星標售世紀羅浮大樓，新光人壽以每坪60.6萬得標，世紀羅浮出租率相當高，應是基於投報率高的因素，得標單價高於區域行情，以凱基證券大樓成交單價評估行情較為真實，再反觀今日的標售結果，得標單價算是區域高標。


　　王昫云表示，台灣金聯今出手，顯見歌林商業大樓未來具發展性，歌林商業大樓鄰近台北商圈，四周捷運線環繞，交通發達，區域商辦租金行情約在1500~2000元，但此區域以30~40坪小型辦公室較為活絡，因此歌林商業大樓以地段、周圍環境等因素考量，未來以商務型旅館發展較為適宜。


　　歌林位於桃園觀音工業區的兩大廠房，其中，位於工業四路7號的丙標由遠東新世紀(股)公司以每坪5.6萬元得標，但位於成功路1段530號的乙標則無人投標。


　　此次歌林位於成功路1段530號的廠房無人投標，其一，是該區目前以工業區住宅產品為主要房市主軸，故該區設置廠房已漸漸式微，其二，廠房型商品多為自用，因此買方需要較長的評估時間而造成流標。


　　王昫云表示，另一標二廠廠房遠東新世紀(股)公司能以土地每坪5.6萬元得標進駐，算是相當划算，同區域去年行情約在3~4.5萬，到目前為止，行情仍不斷攀升中，主要原因有二，一為桃園觀音工業區有廢水處理功能，吸引許多重工業公司來此設廠，且該區物件釋出稀少，更顯珍貴。去年10月，徐旭東旗下的亞東石化公司也曾以每坪4.2萬元取得觀音鄉工業七路工業用地。 雖然丙標二廠廠房順利標出，但僅有一封標單投標，顯示今年的廠房自用需求不及上半年的熱絡。