台灣房屋研究中心彙整高雄市政府地政局公布1月份各行政區不動產買賣移轉棟數暨建物第一次登記棟數中發現，各行政區買賣移轉棟數以三民區286棟居冠，鳳山區263棟及左營區262棟分居2、3名；而建物第一次登記前三名則由，左營區667棟摘冠，鳳山區112棟及仁武區84棟分居2、3名，其中鳳山及左營兩區皆雙項入榜。

高雄房市需求穩定 房價有機會穩步盤堅

根據高雄市地政局公布1月份不動產買賣移轉棟數為2049棟，較去年1月跌幅46.90%；建物第一次登記棟數為1098棟，較去年1月跌幅40.23%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，去年1月大高雄受惠縣市合併效益，交易價量齊揚，但今年受奢侈稅、歐債危機、總統大選選前觀望等因素影響，1月交易量較去年3月最高峰4334棟，幾近腰斬。邱太煊表示，根據住宅資訊統計網資料顯示，高雄市目前供給（住宅存量）100.47萬戶，需求（家戶數）103.39萬戶，整體供不應求達2.92萬戶，供不應求戶數，僅次於台北市，顯示高雄市需求穩定，房價有機會穩步盤堅。

台灣房屋高雄後驛特許加盟店皮嘉川副店長表示，三民區為高雄市人口密度最大的行政區，區內商業聚集活絡，就業機會多，且該區學區完整，明星學校林立，譬如陽明國中學區詢問度就很熱烈，多數北高雄在地人，若有學區考量者，都會移往該區，成為三民區買賣移轉動能強勁的主因之一。

邱太煊指出，從建物第一次登記棟數資料顯示，三民區雖人口密度最大，又貴為明星學區，但交屋潮不爆量，主因為區內新建案推案量少，讓該區中古屋房價呈相對抗跌。

鳳山區房價親民 吸引首購族進場

另外，鳳山區買賣移轉263棟；建物第一次登記為112棟，皆搶下雙榜的亞軍，顯示鳳山區房市買氣強強滾。台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，主因還是區內房價親民，且房市剛性需求（結婚及生育潮）仍旺，讓小房規格（2至3房）更貼近住宅市場，另鳳山區因腹地廣幅，建商瞄準首購族市場，也進場卡位，新建案推案量體不小，但有別於美術館特區及農十六特區的高房價，鳳山區新推案房價定調在每坪12至15萬元，很吸引首購消費族群進場搶購。

劉怡蓉指出，鳳山區建物第一次登記棟數(交屋潮)不超量，不會造成日後市場供給的負擔，更可以支撐房價於穩定中求成長。

然而，左營區買賣移轉262棟，建物第一次登記為667棟，交屋潮較買賣移轉飆升254.58%，劉怡蓉分析，在縣市合併前，左營區原處雄市邊陲，然在市地重劃下，區內商業蓬勃發展，而縣市合併後，左營區成為大高雄衛星城鎮，且在高鐵站的駐點下，更成為入高雄的第一門戶，又高捷紅線拉進與高雄美術館特區及農十六特區的距離，建商看準此一商機，大肆推案，讓新成屋交易呈爆量成長。