適逢大選過後，今年329檔期表現，格外受到市場矚目。永慶房產事業群總經理葉凌棋預估，今年329檔期，應會呈現兩極化表現。其中，高資產人士將轉而尋求地段佳的中小坪數豪宅；此外，便是一般自住型預售屋。

觀察台北市推案狀況，今年1月的預售及成屋推案合計共13件。其中，信義區就有3件新增的預售案登場。而就近一年推案量來看，以內湖區、北投區的推案件數最多，各有27件，其次則是文山區的26件。而豪宅案量最多的中山區，一年來也有23件新建案登場，總銷突破500億元，居台北之冠。

國門效應 新一代豪宅要件

葉凌棋認為，由於中山、大安區緊鄰松山機場，而松山機場近期建構完成台北、東京、虹橋及首爾等黃金四角航線成形，使得不少建商著重布局兩區，「國門效應」勢必將成為下一個豪宅特區的必備條件。因此，除中山、大安外，像是內湖、松山等區，也成為台商、國際置產客的首選。根據永慶代銷統計，近兩個月，國際寓所豪宅來客身分，有8成為台商，其中又以北市豪宅密集度最高的中山區，最受青睞。

代銷業者指出，中山區有兩塊自成一格之豪宅聚落，除最為人所了解的大直重劃區，另一塊就是北從南京東路、南至市民大道，以及復興北路與建國北路為起來的區域。

中山區都心豪宅區 詢問度高

該區交通便利，周圍有市民大道、建國快速道路、捷運文湖線、蘆洲線，加上未來的松山新店線、民生汐止線貫穿，讓此一被暱稱為「都心豪宅區」的區塊，具備相當增值潛力。像是住戶名單包括政府官員與上市電子公司負責人的「元大花園廣場」、藝人與傳產大老青睞的「圓頂世紀館」及名媛、金控老闆住的「貝森朵夫」等，都位居其中。

近期由永慶代銷的預售案「達官苑」則因其地段優勢，光是1月潛銷期，就吸引300組以上客人帶看，至今預約已超過7成，其中不乏傳產業大老。據了解，該案總價在7000萬至1億元左右，購買者多為周圍豪宅住戶，購屋動機則不外是希望延續個人既有資產價值、或是購置給下一代使用。