就業復甦、低利率、房價低檔 房市漲聲有理

後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，高雄房價漲幅更只有8%。

在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢，一般民眾也可以微笑購屋。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，10年前在桃園當經紀人時，當年很多台北客都是賠錢賣房子，甚至還有房價腰斬，說「以後不來桃園買房子了」，過去房市真的很低迷，但是這幾年桃園真的不一樣了，以前沒有的重大建設，都在桃園出現，包括五楊高架、航空城、捷運等題材，連八德的重劃區都吸引遠雄、皇翔等指標建商買地開發，而一些中古屋房價也不過才回到10多年前的水準，且這樣的房價水準還是「租不如買」。

信義房屋高雄區執行協理林武雄則指出，高雄房價近年受到新案順利完銷帶動，整體房價水準緩步向上增溫，雖然近期有奢侈稅影響房市，但前9月的買賣移轉量比起去年同期，仍呈微幅成長，加上市場上穩定的自住購屋族群，後奢侈稅時代還能維持一定的買氣，現在金融情勢劇烈震盪，有自住需求的民眾，可趁現在看看市場上有沒有優質的物件釋出。